帝塚山の土地相場
奈良県奈良市帝塚山 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市帝塚山の土地相場は坪単価7万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.2%。
推定相場
帝塚山の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
272,637円/坪
推定総額
1,908万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,943円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,156
取引実績
34件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪26万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第2四半期
6,100円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3/坪
2022年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
3,600円
181坪〜（600㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
帝塚山は奈良市内100地区中68位（上位32%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の神殿町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
帝塚山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７ | 8.9/㎡ | - | 住宅 | 東生駒 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）