あやめ池南の土地相場
奈良県奈良市あやめ池南 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市あやめ池南の土地相場は坪単価9万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.7%。
推定相場
あやめ池南の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
179,260円/坪
推定総額
1,344万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が243,149円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
前年比 ▲47.7%
平均価格
2,826
取引実績
48件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪15万円へ、17年間で57.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
206坪〜（680㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
8,500円
97坪〜（320㎡〜）
87.8/坪
2024年第3四半期
9,600円
296坪〜（980㎡〜）
32.4/坪
2024年第2四半期
2,600円
151坪〜（500㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
3,400円
266坪〜（880㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2024年第1四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
あやめ池南は奈良市内100地区中49位（上位51%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の朝日町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
あやめ池南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市あやめ池南１丁目１１０６番１５ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 菖蒲池 500m |
| 奈良市あやめ池南７丁目５５５番３１ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 菖蒲池 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）