大安寺の土地相場
奈良県奈良市大安寺 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市大安寺の土地相場は坪単価8万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.1%。
推定相場
大安寺の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
305,418円/坪
推定総額
1,985万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,732円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて227%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
2,269
取引実績
77件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2025年は坪30万円へ、15年間で+38.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
172坪〜（570㎡〜）
17.4/坪
2025年第2四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2025年第2四半期
9,400円
145坪〜（480㎡〜）
64.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
4,300円
218坪〜（720㎡〜）
19.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2024年第2四半期
730円
27坪〜（90㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
4,600円
106坪〜（350㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
大安寺は奈良市内100地区中58位（上位42%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の若葉台とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
大安寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市大安寺町５０４番１外 | 17.2/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新大宮 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）