恋の窪の土地相場
奈良県奈良市恋の窪 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市恋の窪の土地相場は坪単価9万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
恋の窪の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
356,016円/坪
推定総額
1,424万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が138,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
1,821
取引実績
27件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万
200820142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪51万円へ、16年間で+17.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2023年第3四半期
4,200円
191坪〜（630㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
4,100円
136坪〜（450㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2022年第1四半期
830円
23坪〜（75㎡〜）
36.6/坪
2022年第1四半期
360円
21坪〜（70㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
4,900円
163坪〜（540㎡〜）
30.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
恋の窪は奈良市内100地区中46位（上位54%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の西大寺竜王町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
恋の窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市恋の窪２丁目２３０番３３ | 8.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新大宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）