佐保台の土地相場
奈良県奈良市佐保台 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,939円高くなります。
6〜8m
32件
32万/坪
8m以上
15件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて15%の差があります。
長方形
8件
35万/坪
ほぼ長方形
15件
33万/坪
ほぼ台形
9件
31万/坪
ほぼ整形
11件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
4件
35万/坪
北西
5件
35万/坪
東
5件
34万/坪
南東
5件
34万/坪
南西
3件
33万/坪
北
11件
33万/坪
南
9件
32万/坪
北東
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
27.9/坪
8.5/㎡
平均価格
1,945
取引実績
48件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万6万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪28万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
3,000円
293坪〜（970㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2020年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2020年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
佐保台は奈良市内100地区中51位（上位49%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の八条とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
51
佐保台 ◀
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27.9/坪
佐保台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市佐保台２丁目１６５７番１２２ | 8.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 平城山 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）