四条大路の土地相場
奈良県奈良市四条大路 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市四条大路の土地相場は坪単価9万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.8%。
推定相場
四条大路の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
239,395円/坪
推定総額
1,795万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が332,657円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.9/坪
9.4/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,732
取引実績
50件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪48万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2024年第1四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2023年第3四半期
2,800円
118坪〜（390㎡〜）
23.7/坪
2023年第2四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
6,400円
133坪〜（440㎡〜）
48.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2021年第4四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
四条大路は奈良市内100地区中40位（上位60%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の神功とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
四条大路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市四条大路１丁目７０２番１外 | 20.7/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 新大宮 1000m |
| 奈良市四条大路４丁目１２８番 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 尼ヶ辻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）