学園朝日元町の土地相場
奈良県奈良市学園朝日元町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市学園朝日元町の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
学園朝日元町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
235,261円/坪
推定総額
1,412万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
平均価格
1,816
取引実績
11件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万7万
200920122015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2024年は坪22万円へ、15年間で37.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
380円
30坪〜（100㎡〜）
12.6/坪
2017年第1四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2016年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2016年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2015年第4四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2012年第3四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2012年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2009年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
学園朝日元町は奈良市内100地区中53位（上位47%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の秋篠三和町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）