法華寺町の土地相場
奈良県奈良市法華寺町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,345円高くなります。
4m未満
9件
20万/坪
4〜6m
17件
34万/坪
6〜8m
8件
34万/坪
8m以上
5件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて62%の差があります。
長方形
4件
43万/坪
ほぼ整形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
23件
29万/坪
不整形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
東
11件
40万/坪
北
4件
38万/坪
南
13件
29万/坪
接面道路無
4件
22万/坪
西
10件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▼74.1%
平均価格
3,001
取引実績
43件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪7万円へ、17年間で83.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
27,000円
363坪〜（1200㎡〜）
74.4/坪
2023年第4四半期
8,000円
148坪〜（490㎡〜）
54.0/坪
2023年第3四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
5,000円
172坪〜（570㎡〜）
29.0/坪
2023年第3四半期
7,100円
272坪〜（900㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
法華寺町は奈良市内100地区中61位（上位39%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の学園朝日元町とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
61
法華寺町 ◀
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25.9/坪
法華寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市法華寺町１２８５番５ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 新大宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）