法華寺町の土地相場
奈良県奈良市法華寺町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市法華寺町の土地相場は坪単価8万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
法華寺町の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
338,175円/坪
推定総額
2,536万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
3,059
取引実績
42件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪28万円へ、16年間で37.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
27,000円
363坪〜（1200㎡〜）
74.4/坪
2023年第4四半期
8,000円
148坪〜（490㎡〜）
54.0/坪
2023年第3四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
5,000円
172坪〜（570㎡〜）
29.0/坪
2023年第3四半期
7,100円
272坪〜（900㎡〜）
26.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
法華寺町は奈良市内100地区中60位（上位40%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の藤ノ木台とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
法華寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市法華寺町１２８５番５ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 新大宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）