中山町西の土地相場
奈良県奈良市中山町西 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市中山町西の土地相場は坪単価9万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.7%。
推定相場
中山町西の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
362,779円/坪
推定総額
2,358万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
2,125
取引実績
32件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪22万円へ、17年間で30.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2023年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2021年第1四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2020年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2020年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
中山町西は奈良市内100地区中47位（上位53%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の恋の窪とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
中山町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中山町西４丁目５３５番４１７ | 8.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 学園前 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）