鳥見町の土地相場
奈良県奈良市鳥見町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市鳥見町の土地相場は坪単価9万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥見町の土地
44件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
304,946円/坪
推定総額
2,440万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,548円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
2,815
取引実績
44件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万39万28万17万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2023年は坪32万円へ、15年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,400円
130坪〜（430㎡〜）
26.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2023年第1四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2023年第1四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
2022年第4四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2022年第3四半期
3,700円
160坪〜（530㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
5,400円
127坪〜（420㎡〜）
42.5/坪
2021年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
鳥見町は奈良市内100地区中41位（上位59%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の四条大路とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
鳥見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市鳥見町１丁目１１番９ | 8.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 富雄 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）