鳥見町のマンション相場
奈良県奈良市鳥見町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鳥見町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,356万円
㎡単価
30.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.0万円に対し、築10年は29.4万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,331円。
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,542
取引実績
12件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡35.7万円から2025年は㎡29.3万円へ、7年間で17.9%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
6件
３ＬＤＫ
2,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2024年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2024年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2023年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2023年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2022年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2021年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2020年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
鳥見町は奈良市内72地区中19位（上位74%）。
単価31.1。
1つ上の中登美ヶ丘とは8%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
鳥見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市鳥見町１丁目１１番９ | 8.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 富雄 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）