西大寺南町のマンション相場
奈良県奈良市西大寺南町 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.5万円に対し、築40年は26.3万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
51.5万/㎡
築10年
7件
43.3万/㎡
築40年
3件
26.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,498円。
３ＬＤＫ
9件
3,181円
４ＬＤＫ
4件
3,498円
平均㎡単価
46.8
前年比 ▼17.3%
平均価格
3,938
取引実績
16件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡47.1万円から2025年は㎡42.2万円へ、11年間で10.4%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
55
築11-15年
51
築16-20年
42
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,667
9件
４ＬＤＫ
4,050
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2024年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
2024年第3四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.4
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2024年第3四半期
4,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2023年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大寺南町のマンション一覧（4棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺南町は奈良市内72地区中9位（上位88%）。
単価46.8。
1つ上の西大寺東町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
9
西大寺南町 ◀
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46.8