東城戸町のマンション相場
奈良県奈良市東城戸町 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.3万円に対し、築10年は48.4万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
43.3万/㎡
築5年
4件
49.0万/㎡
築10年
7件
48.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,034円。
３ＬＤＫ
11件
3,821円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,034円
平均㎡単価
56.7
前年比 ▲0.7%
平均価格
4,579
取引実績
14件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡48.0万円から2025年は㎡62.1万円へ、9年間で+29.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
60
築11-15年
62
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,609
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
４ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
5,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2025年第1四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2024年第2四半期
6,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
6,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2024年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2024年第1四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2023年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2023年第3四半期
5,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2020年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東城戸町のマンション一覧（1棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
東城戸町は奈良市内72地区中3位（上位96%）。
単価56.7。
1つ上の角振新屋町とは10%の差。
高価格帯（1〜24位）
3
東城戸町 ◀
―
56.7