北之庄町のマンション相場
奈良県奈良市北之庄町 | 11件の成約データ
奈良県奈良市北之庄町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約11件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価7.2万円に対し、築50年は8.2万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築40年
2件
7.2万/㎡
築45年
5件
7.8万/㎡
築50年
3件
8.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。１ＬＤＫの平均価格は553円。
３ＬＤＫ
7件
447円
１ＬＤＫ
2件
553円
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼8.7%
平均価格
564
取引実績
11件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
201420152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡6.7万円から2025年は㎡10.0万円へ、11年間で+49.3%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
511
7件
１ＬＤＫ
705
2件
１Ｒ
810
1件
２ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
650円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第4四半期
450円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2024年第1四半期
810円
65㎡〜
・１Ｒ
12.5
2024年第1四半期
810円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
13.5
2022年第2四半期
600円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
9.2
2022年第2四半期
450円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2018年第3四半期
500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2015年第1四半期
400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北之庄町のマンション一覧（5棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
北之庄町は奈良市内72地区中72位（上位0%）。
単価9.2。
1つ上の学園朝日元町とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
72
北之庄町 ◀
―
9.2
最寄り駅の相場
北之庄町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。