西木辻町のマンション相場
奈良県奈良市西木辻町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.2万円に対し、築45年は11.5万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
16.2万/㎡
築15年
9件
16.7万/㎡
築20年
17件
15.7万/㎡
築25年
17件
15.4万/㎡
築30年
23件
13.2万/㎡
築35年
3件
13.3万/㎡
築40年
3件
7.3万/㎡
築45年
6件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。１ＬＤＫの平均価格は1,054円。
３ＬＤＫ
44件
941円
１Ｒ
5件
252円
２ＬＤＫ
14件
971円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,192円
３ＤＫ
2件
659円
４ＬＤＫ
2件
814円
１Ｋ
3件
380円
１ＬＤＫ
2件
1,054円
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼17.7%
平均価格
890
取引実績
81件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2025年は㎡12.9万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
930
44件
２ＬＤＫ
1,030
14件
１Ｒ
286
5件
１Ｋ
370
3件
オープンフロア
790
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
３ＤＫ
685
2件
４ＬＤＫ
785
2件
１ＬＤＫ
1,100
2件
２ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
25㎡〜
・１Ｒ
8.0
2025年第4四半期
480円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.7
2025年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
560円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
300円
25㎡〜
・１Ｒ
12.0
2025年第2四半期
450円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西木辻町のマンション一覧（8棟）
朝日プラザアーバネート奈良
築36年
| 9階建
| 115戸
980万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買64件
パレス奈良
築48年
| 5階建
| 50戸
650万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買37件
グランドメゾン奈良
築31年
| 8階建
| 28戸
1,300万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション奈良
築31年
| 地下1階付5階建
| 60戸
1,898万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買21件
朝日プラザ奈良プレシオ
築35年
| 8階建
| 35戸
290万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション奈良やすらぎの道
築29年
| 5階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ハイツ奈良
築45年
| 7階建
| 48戸
580万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買11件
奈良日光ハイツ
築48年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西木辻町は奈良市内72地区中56位（上位22%）。
単価14.6。
1つ上の三条大路とは4%の差。
お手頃帯（49〜72位）
56
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最寄り駅の相場
西木辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西木辻町２００番４７ | 16.3/㎡ | +3.2% | 事務所 | 近鉄奈良 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）