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ハイツ奈良

奈良県奈良市西木辻町123 | 築45年 | 48戸

推定相場
ハイツ奈良
最新データ
2024年7月
売買11件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.1万円。周辺エリア平均（18.7万円）より45.9%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より61.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2024年は10.1万/㎡へ、11年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には58,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・4件）で、平均680万円です。3DKが最も高く平均680万円、2DKは平均476万円です。
2DK
3件
476万
3DK
4件
680万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 476万 439万 494万
3DK 4件 680万 597万 772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（8.8万円）と比べて1.0万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
8.8万/㎡
4件
4-7階
9.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市西木辻町123
築年月1981年1月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積49.00m² ～ 62.29m²
分譲会社大志生化工業
施工会社多田建設
管理会社セントラルステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩15分

学区情報

小学校
奈良市立済美小学校
中学校
奈良市立春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ奈良 1981 48戸 10.1万 580万
ローレルコート奈良南 1996 79戸 27.1万 2,280万
朝日プラザ奈良プレシオ 1991 35戸 13.1万 290万
奈良瓦堂町スカイマンション 1987 48戸 12.6万 850万
ライオンズマンション奈良やすらぎの道 1997 27戸 26.1万 1,780万
パレス奈良 1978 50戸 12.1万 650万
ローレルコート奈良 1995 130戸 22.9万 1,880万
朝日プラザアーバネート奈良 1990 115戸 21.1万 980万
グランドメゾン奈良 1995 28戸 21.0万 1,300万
ルモン奈良大森 1997 149戸 40.9万 3,190万
ダイナシティ奈良 2008 89戸 - -

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520182019202120222024
3DK 7.9万 - - - 11.6万 - 10.1万
2DK - - - 7.8万 - 8.0万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 580万 10.14万/㎡
2022年4月 中層 2DK 45㎡〜 390万 7.96万/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 650万 12.25万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 590万 9.74万/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 585万 11.03万/㎡
2019年5月 低層 2DK 45㎡〜 390万 7.83万/㎡
2019年4月 低層 2DK 45㎡〜 390万 7.83万/㎡
2018年8月 中層 2SDK 50㎡〜 580万 11.01万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 398万 6.57万/㎡
2013年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 620万 11.77万/㎡
2013年10月 低層 3DK 60㎡〜 490万 7.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額55,889円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
1LDK
60,000円
50,000〜63,000円
2DK
55,889円
50,000〜60,000円
2SLDK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
58,556円
55,000〜65,000円
3LDK
65,000円
65,000〜65,000円
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1LDK 55㎡〜 58,000円 1,048円/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,120円/㎡
2023年8月 中層 2DK 55㎡〜 55,000円 934円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,104円/㎡
2023年4月 中層 2DK 55㎡〜 57,000円 968円/㎡
2023年2月 低層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,120円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,104円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,070円/㎡
2023年2月 中層 2DK 55㎡〜 60,000円 1,019円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,103円/㎡
2023年10月 中層 2SDK 55㎡〜 57,000円 968円/㎡
2023年10月 中層 2DK 55㎡〜 50,000円 849円/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,104円/㎡
2022年6月 低層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,120円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,138円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 63,000円 1,390円/㎡
2022年2月 中層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,098円/㎡
2021年6月 低層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,120円/㎡
2021年5月 低層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,018円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,074円/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,104円/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,120円/㎡
2021年12月 中層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,168円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 50㎡〜 63,000円 1,260円/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,221円/㎡
2020年8月 低層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,018円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,074円/㎡
2020年4月 低層 2DK 45㎡〜 54,000円 1,083円/㎡
2020年3月 低層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,103円/㎡
2020年2月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,203円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。