ローレルコート奈良南

奈良県奈良市京終地方東側町4-7 | 築30年 | 79戸

推定相場

ローレルコート奈良南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で34.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20152016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,200〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.5万円/㎡

レンジ

23.3〜31.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.178

代表面積 67.83㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 374件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均1,761万円です。4LDKが最も高く平均2,457万円、2SLDKは平均1,634万円です。

2SLDK

3件

1,634万

3LDK

18件

1,761万

4LDK

3件

2,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,634万	1,310万	1,830万
3LDK	18件	1,761万	1,415万	2,253万
4LDK	3件	2,457万	2,280万	2,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.7万円）と比べて0.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.7万/㎡

8件

4-7階

24.3万/㎡

12件

8階以上

22.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市京終地方東側町4-7
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	79戸
専有面積	60.12m² ～ 84.14m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	多田建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩15分

🚉

近鉄奈良駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩18分

学区情報

小学校

奈良市立済美小学校

中学校

奈良市立春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート奈良南	1996	79戸	27.1万	2,280万
ハイツ奈良	1981	48戸	10.1万	580万
朝日プラザ奈良プレシオ	1991	35戸	13.1万	290万
奈良瓦堂町スカイマンション	1987	48戸	12.6万	850万
エンゼルハイム奈良	1989	-	-	-
ローレルコート奈良	1995	130戸	22.9万	1,880万
ライオンズマンション奈良やすらぎの道	1997	27戸	26.1万	1,780万
パレス奈良	1978	50戸	12.1万	650万
朝日プラザアーバネート奈良	1990	115戸	21.1万	980万
ダイナシティ奈良	2008	89戸	-	-
マンション廣岡	1986	-	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	25.0万	-	-	-	-	27.1万
3LDK	19.9万	19.1万	21.8万	29.3万	-	32.0万	28.1万	26.3万
2SLDK	-	-	18.0万	20.7万	22.7万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.1万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.25万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.2万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.38万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,460万	24.29万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.62万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,160万	31.99万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,698万	22.69万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,550万	20.72万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.32万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.35万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,100万	24.96万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.29万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,100万	24.96万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.77万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.17万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.97万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.56万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.39万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,580万	18.78万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.94万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,320万	19.46万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.63万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の87%）で、平均月額101,077円。

4LDK

101,077円

88,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,205円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡
2020年5月	中層	3DK	60㎡〜	88,000円	1,464円/㎡
2020年1月	高層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,205円/㎡
2019年7月	高層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,205円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	60㎡〜	88,000円	1,464円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,284円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,185円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,284円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,189円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,284円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,189円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,284円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,189円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。