京終地方東側町のマンション相場
奈良県奈良市京終地方東側町 | 17件の成約データ
奈良県奈良市京終地方東側町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約17件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.8万円に対し、築25年は21.0万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
18.8万/㎡
築20年
3件
19.0万/㎡
築25年
10件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,800円。
２ＬＤＫ
3件
1,190円
３ＬＤＫ
9件
1,401円
４ＬＤＫ
2件
1,800円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,559
取引実績
17件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡18.5万円から2025年は㎡25.5万円へ、14年間で+37.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,578
9件
２ＬＤＫ
1,333
3件
４ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2022年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2021年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京終地方東側町のマンション一覧（2棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
京終地方東側町は奈良市内72地区中35位（上位51%）。
単価22.4。
1つ上の西大寺北町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
京終地方東側町 ◀
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22.4
京終地方東側町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。