法華寺町のマンション相場
奈良県奈良市法華寺町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市法華寺町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約34件、前年比-79.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.6万円に対し、築40年は8.9万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
29.6万/㎡
築15年
3件
22.7万/㎡
築20年
13件
27.6万/㎡
築25年
2件
11.1万/㎡
築35年
5件
9.1万/㎡
築40年
4件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,149円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,779円
３ＬＤＫ
18件
1,317円
２ＬＤＫ
5件
691円
４ＬＤＫ
6件
2,149円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼79.3%
平均価格
1,540
取引実績
34件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡7.5万円へ、17年間で61.4%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
35
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,448
18件
４ＬＤＫ
2,233
6件
２ＬＤＫ
788
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
4件
１ＬＤＫ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2023年第4四半期
650円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2023年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
法華寺町のマンション一覧（6棟）
セレナハイム新大宮セントラルステージ
築25年
| 地下1階付9階建
| 77戸
2,780万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買43件
グリーンパーク奈良
築47年
| 4階建
| 109戸
550万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買40件
グリーンパーク奈良A棟
築47年
| 4階建
| 109戸
650万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンパーク奈良B
築47年
| 4階建
498万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンパーク奈良D棟
築47年
| 4階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンパーク奈良C棟
築47年
| 地下1階付4階建
| 109戸
690万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
法華寺町は奈良市内72地区中37位（上位49%）。
単価22.2。
1つ上の杉ヶ町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
法華寺町 ◀
―
22.2
法華寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市法華寺町１２８５番５ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 新大宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
法華寺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。