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法華寺町のマンション相場

奈良県奈良市法華寺町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
法華寺町の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,871万円
㎡単価
25.8万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価34.5万円に対し、築40年は10.3万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
34.5万/㎡
4件
築15年
26.4万/㎡
3件
築20年
32.2万/㎡
13件
築25年
12.9万/㎡
2件
築35年
10.7万/㎡
5件
築40年
10.3万/㎡
4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,507円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,075円
4件
３ＬＤＫ
1,536円
18件
２ＬＤＫ
865円
4件
４ＬＤＫ
2,507円
6件
奈良市平均 - → 法華寺町 22.7 奈良市内 34位/72地区
平均㎡単価
22.7
平均価格
1,572
取引実績
33件
平均面積
68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万
2008201320162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2024年は㎡36.4万円へ、16年間で+87.2%上昇（年平均+5.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
35
築26-30年
8
築31年以上
9

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,448
18件
４ＬＤＫ
2,233
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
4件
２ＬＤＫ
863
4件
１ＬＤＫ
560
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第3四半期 2,200円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 31.4
2024年第3四半期 2,400円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 34.3
2024年第3四半期 2,200円 築未改装年・ 65㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 33.8
2024年第2四半期 2,700円 築未改装年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 41.5
2024年第1四半期 2,600円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 37.1
2024年第1四半期 2,600円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 40.0
2023年第4四半期 650円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 10.8
2023年第4四半期 650円 築改装済み年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 11.8
2023年第3四半期 2,300円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 32.9
2023年第3四半期 2,300円 築未改装年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 35.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

法華寺町のマンション一覧（6棟）

セレナハイム新大宮セントラルステージ
築25年 | 地下1階付9階建 | 77戸
2,780万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買43件
グリーンパーク奈良
築47年 | 4階建 | 109戸
550万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買40件
グリーンパーク奈良A棟
築47年 | 4階建 | 109戸
650万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンパーク奈良B
築47年 | 4階建
498万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンパーク奈良D棟
築47年 | 4階建 | 20戸
650万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンパーク奈良C棟
築47年 | 地下1階付4階建 | 109戸
690万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買1件

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
奈良市の人口推移
年人口転入超過
2014 363,756 -
2016 360,459 -
2018 357,171 -592
2020 354,721 +123
2022 351,418 +465
2023 349,385 +310
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市のマンションマップ

奈良市内のエリアランキング

法華寺町は奈良市内72地区中34位（上位53%）。 単価22.7。 1つ上の大宮町とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
1 小西町
70.7
+212%
24 大森町
28.8
+27%
他 22 地区
中価格帯（25〜48位）
25 鶴舞西町
28.6
+26%
26 北川端町
28.0
+23%
27 学園朝日町
27.3
+21%
28 三碓
27.2
+20%
29 芝辻町
26.0
+15%
30 西笹鉾町
24.9
+10%
31 富雄元町
24.8
+9%
32 佐保台西町
24.2
+7%
33 大宮町
24.0
+6%
34 法華寺町 ◀
22.7
―
35 西大寺北町
22.6
+0%
36 京終地方東側町
22.4
-1%
37 杉ヶ町
22.2
-2%
38 西大寺新町
22.0
-3%
39 四条大路
21.9
-4%
40 中辻町
21.6
-4%
41 神功
21.6
-5%
42 あやめ池南
21.5
-5%
43 三条大宮町
21.4
-6%
44 学園大和町
21.3
-6%
45 法蓮町
20.7
-9%
46 学園中
18.1
-20%
47 南京終町
18.1
-20%
48 二名
18.0
-20%
お手頃帯（49〜72位）
49 富雄北
18.0
-21%
72 北之庄町
9.2
-59%
他 22 地区

最寄り駅の相場

🚉
新大宮駅
徒歩6〜12分 / 33件の取引
23万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

法華寺町周辺の公示価格

法華寺町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
奈良市法華寺町１２８５番５ 7.3/㎡ - 住宅 新大宮 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

法華寺町の他の不動産相場

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