佐保台西町のマンション相場
奈良県奈良市佐保台西町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
佐保台西町の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,721万円
㎡単価
31.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.0万円に対し、築15年は24.0万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,649円。
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,964
取引実績
42件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.2万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,896
24件
４ＬＤＫ
2,283
12件
２ＬＤＫ
1,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐保台西町のマンション一覧（3棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
佐保台西町は奈良市内72地区中32位（上位56%）。
単価24.2。
1つ上の富雄元町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）