芝辻町のマンション相場
奈良県奈良市芝辻町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
芝辻町の中古マンション
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,721万円
㎡単価
25.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.8万円に対し、築35年は21.7万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は3,957円。
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,835
取引実績
78件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2025年は㎡31.7万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,744
41件
２ＬＤＫ
1,385
13件
４ＬＤＫ
3,405
10件
４ＤＫ
1,167
3件
３ＤＫ
695
2件
１ＬＤＫ
1,450
2件
オープンフロア
525
2件
２ＬＫ
1,800
1件
１Ｒ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
700円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＫ
32.7
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
1,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2024年第1四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
芝辻町のマンション一覧（3棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
芝辻町は奈良市内72地区中29位（上位60%）。
単価26.0。
1つ上の三碓とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
芝辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市芝辻町８６６番２ | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 近鉄奈良 700m |
| 奈良市芝辻町１丁目７７番６０ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 奈良 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）