芝辻町のマンション相場
奈良県奈良市芝辻町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.5万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
37.5万/㎡
築10年
5件
34.7万/㎡
築15年
15件
31.3万/㎡
築20年
17件
25.1万/㎡
築25年
13件
19.3万/㎡
築30年
8件
14.5万/㎡
築35年
16件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は3,392円。
３ＬＤＫ
43件
1,601円
２ＬＤＫ
13件
1,201円
３ＤＫ
2件
511円
１ＬＤＫ
2件
1,193円
オープンフロア
2件
493円
４ＤＫ
3件
1,093円
４ＬＤＫ
10件
3,392円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,821
取引実績
80件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2025年は㎡29.0万円へ、17年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,721
43件
２ＬＤＫ
1,385
13件
４ＬＤＫ
3,405
10件
４ＤＫ
1,167
3件
３ＤＫ
695
2件
１ＬＤＫ
1,450
2件
オープンフロア
525
2件
２ＬＫ
1,800
1件
１Ｒ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
700円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＫ
32.7
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
芝辻町のマンション一覧（7棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
芝辻町は奈良市内72地区中29位（上位60%）。
単価25.8。
1つ上の学園朝日町とは6%の差。
中価格帯（25〜48位）
29
芝辻町 ◀
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25.8
芝辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市芝辻町８６６番２ | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 近鉄奈良 700m |
| 奈良市芝辻町１丁目７７番６０ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 奈良 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）