芝辻町の土地相場
奈良県奈良市芝辻町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市芝辻町の土地相場は坪単価14万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.1%。
推定相場
芝辻町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
462,077円/坪
推定総額
1,848万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が261,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価80万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
3,455
取引実績
43件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万138万91万44万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2024年第1四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
6,500円
136坪〜（450㎡〜）
47.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2022年第4四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
2022年第2四半期
5,700円
130坪〜（430㎡〜）
43.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2021年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2020年第3四半期
8,300円
163坪〜（540㎡〜）
50.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
芝辻町は奈良市内100地区中8位（上位92%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の二条町とは7%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
最寄り駅の相場
芝辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市芝辻町８６６番２ | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 近鉄奈良 700m |
| 奈良市芝辻町１丁目７７番６０ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 奈良 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）