大森町の土地相場
奈良県奈良市大森町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市大森町の土地相場は坪単価14万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.8%。
推定相場
大森町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
521,594円/坪
推定総額
2,869万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が140,301円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,935
取引実績
20件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万60万42万24万
200820102013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪61万円へ、16年間で+39.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
12坪〜（40㎡〜）
57.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2022年第4四半期
3,800円
54坪〜（180㎡〜）
69.8/坪
2019年第4四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2019年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2019年第1四半期
4,700円
103坪〜（340㎡〜）
45.7/坪
2015年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2014年第2四半期
5,000円
103坪〜（340㎡〜）
48.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
大森町は奈良市内100地区中9位（上位91%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の芝辻町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）