富雄元町の土地相場

Name: 富雄元町の土地相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市富雄元町 | 22件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

奈良県奈良市富雄元町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価38.6万円（成約22件、前年比+2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富雄元町の土地

22件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

382,986円/坪

推定総額

3,447万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が115,490円高くなります。

4〜6m

35万/坪

10件

6〜8m

47万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて7%の差があります。

ほぼ台形

46万/坪

3件

ほぼ長方形

45万/坪

10件

不整形

43万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

西

56万/坪

3件

南

44万/坪

3件

南西

43万/坪

4件

北

41万/坪

5件

東

40万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

1件

奈良市平均 - → 富雄元町 38.6/坪(11.7/㎡) 奈良市内 24位/100地区

平均坪単価

38.6/坪

11.7/㎡

前年比 ▲2.9%

平均価格

4,232

取引実績

22件

平均面積

118坪

389㎡

相場の動き

坪単価の推移

93万71万49万27万

200920112018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪32万円へ、16年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 5,100円 160坪〜（530㎡〜） 31.8/坪

2024年第3四半期 2,400円 94坪〜（310㎡〜） 25.6/坪

2024年第2四半期 1,700円 41坪〜（135㎡〜） 41.6/坪

2024年第1四半期 1,700円 60坪〜（200㎡〜） 28.1/坪

2024年第1四半期 1,500円 53坪〜（175㎡〜） 28.3/坪

2023年第4四半期 14,000円 260坪〜（860㎡〜） 53.8/坪

2023年第4四半期 3,200円 136坪〜（450㎡〜） 23.5/坪

2023年第3四半期 3,100円 130坪〜（430㎡〜） 23.8/坪

2021年第3四半期 4,100円 88坪〜（290㎡〜） 46.7/坪

2019年第4四半期 2,600円 50坪〜（165㎡〜） 52.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の土地マップ

奈良市内のエリアランキング

富雄元町は奈良市内100地区中24位（上位76%）。坪単価38.6/坪。 1つ上の学園南とは0%の差。

高価格帯（1〜34位）

1 三条町

115.2/坪

+199%

2 学園北

90.5/坪

+135%

3 大宮町

67.1/坪

+74%

4 杉ヶ町

66.3/坪

+72%

5 西大寺国見町

65.7/坪

+70%

6 三条添川町

52.5/坪

+36%

7 二条町

50.7/坪

+32%

8 芝辻町

47.5/坪

+23%

9 大森町

46.5/坪

+21%

10 百楽園

46.3/坪

+20%

11 中登美ヶ丘

45.9/坪

+19%

12 北登美ヶ丘

44.8/坪

+16%

13 学園中

44.2/坪

+15%

14 西大寺新町

43.4/坪

+13%

15 右京

42.5/坪

+10%

16 三条大路

41.4/坪

+7%

17 高畑町

40.7/坪

+6%

18 大森西町

40.1/坪

+4%

19 西木辻町

40.0/坪

+4%

20 紀寺町

39.3/坪

+2%

21 西大寺北町

39.3/坪

+2%

22 三条桧町

39.2/坪

+2%

23 学園南

38.7/坪

+0%

24 富雄元町 ◀

38.6/坪

―

25 秋篠早月町

38.4/坪

+0%

26 東紀寺町

37.4/坪

-3%

27 学園朝日町

36.3/坪

-6%

28 富雄北

34.8/坪

-10%

29 朱雀

34.6/坪

-10%

30 学園大和町

34.5/坪

-10%

31 学園緑ヶ丘

34.1/坪

-12%

32 あやめ池北

33.2/坪

-14%

33 東登美ヶ丘

33.2/坪

-14%

34 富雄川西

33.2/坪

-14%

中価格帯（35〜68位）

35 法蓮町

32.1/坪

-17%

68 帝塚山

24.2/坪

-37%

他 32 地区

お手頃帯（69〜100位）

69 帝塚山南

24.0/坪

-38%

100 古市町

10.0/坪

-74%

他 30 地区

最寄り駅の相場

富雄元町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市富雄元町４丁目１９５３番１	17.5/㎡	-	住宅,店舗,その他	富雄 250m
奈良市富雄元町１丁目５６１番７２	11.7/㎡	+0.9%	住宅	富雄 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富雄元町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。