富雄元町の土地相場
奈良県奈良市富雄元町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が115,490円高くなります。
4〜6m
10件
35万/坪
6〜8m
8件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ台形
3件
46万/坪
ほぼ長方形
10件
45万/坪
不整形
6件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
3件
56万/坪
南
3件
44万/坪
南西
4件
43万/坪
北
5件
41万/坪
東
6件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
38.6/坪
11.7/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
4,232
取引実績
22件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万71万49万27万
200920112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪32万円へ、16年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
160坪〜（530㎡〜）
31.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
14,000円
260坪〜（860㎡〜）
53.8/坪
2023年第4四半期
3,200円
136坪〜（450㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
3,100円
130坪〜（430㎡〜）
23.8/坪
2021年第3四半期
4,100円
88坪〜（290㎡〜）
46.7/坪
2019年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
富雄元町は奈良市内100地区中24位（上位76%）。
坪単価38.6/坪。
1つ上の学園南とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
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富雄元町 ◀
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38.6/坪
富雄元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市富雄元町４丁目１９５３番１ | 17.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 富雄 250m |
| 奈良市富雄元町１丁目５６１番７２ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 富雄 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）