富雄元町の土地相場
奈良県奈良市富雄元町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市富雄元町の土地相場は坪単価12万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.0%。
推定相場
富雄元町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
382,937円/坪
推定総額
3,446万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が129,158円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.6/坪
11.7/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
4,232
取引実績
22件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万71万49万27万
200920112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪32万円へ、16年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
160坪〜（530㎡〜）
31.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
14,000円
260坪〜（860㎡〜）
53.8/坪
2023年第4四半期
3,200円
136坪〜（450㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
3,100円
130坪〜（430㎡〜）
23.8/坪
2021年第3四半期
4,100円
88坪〜（290㎡〜）
46.7/坪
2019年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
富雄元町は奈良市内100地区中24位（上位76%）。
坪単価38.6/坪。
1つ上の学園南とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
富雄元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市富雄元町４丁目１９５３番１ | 17.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 富雄 250m |
| 奈良市富雄元町１丁目５６１番７２ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 富雄 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）