富雄元町の一戸建て相場

奈良県奈良市富雄元町 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

富雄元町の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,647万円

うち土地分

4,106万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,254。木造（2,612）との差は560%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,254

4件

木造

2,612

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

533

7件

80〜100㎡

1,597

6件

100〜120㎡

2,818

45件

120〜150㎡

2,733

8件

150㎡以上

11,427

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,652

10件

4〜6m

3,072

24件

6〜8m

3,989

32件

8m以上

4,138

7件

奈良市平均 - → 富雄元町 20.3 奈良市内 18位/133地区

平均㎡単価

20.3

前年比 ▼22.9%

平均価格

3,941

取引実績

75件

平均面積

205㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

27万

14万

'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,850

6件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

３ＬＤＫ

4,700

1件

４ＤＫ＋Ｓ

300

1件

５ＤＫ

610

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

４ＤＫ

300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 300円 100㎡〜・４ＤＫ 3.0

2025年第4四半期 3,000円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.2

2025年第2四半期 4,700円 170㎡〜・３ＬＤＫ 27.6

2025年第2四半期 300円 60㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 5.0

2025年第2四半期 300円 80㎡〜 3.8

2025年第1四半期 4,500円 185㎡〜 24.3

2024年第4四半期 3,500円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9

2024年第4四半期 3,500円 135㎡〜 25.9

2024年第3四半期 4,300円 205㎡〜・４ＬＤＫ 21.0

2024年第3四半期 4,200円 175㎡〜・４ＬＤＫ 24.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

富雄元町は奈良市内133地区中18位（上位86%）。単価20.3。 1つ上の西大寺宝ヶ丘とは7%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 大宮町

34.2

+69%

2 三条町

29.5

+45%

3 中登美ヶ丘

26.1

+29%

4 秋篠早月町

25.0

+23%

5 西大寺本町

24.7

+22%

6 学園新田町

24.6

+22%

7 大森町

24.0

+19%

8 大渕町

24.0

+18%

9 三碓町

24.0

+18%

10 杉ヶ町

23.6

+17%

11 学園北

23.0

+14%

12 三条添川町

23.0

+14%

13 西大寺国見町

23.0

+14%

14 三条桧町

22.5

+11%

15 東紀寺町

22.1

+9%

16 三条大路

22.0

+8%

17 西大寺宝ヶ丘

21.6

+7%

18 富雄元町 ◀

20.3

―

19 学園大和町

19.9

-2%

20 芝辻町

19.7

-3%

21 西木辻町

19.5

-4%

22 高畑町

19.1

-6%

23 西大寺北町

19.0

-6%

24 学園中

18.4

-9%

25 大森西町

18.3

-10%

26 百楽園

18.2

-10%

27 大安寺

18.2

-10%

28 学園南

18.0

-11%

29 菅原町

17.6

-13%

30 二条大路南

17.6

-13%

31 富雄北

17.3

-15%

32 二条町

17.2

-15%

33 大安寺西

17.2

-15%

34 北登美ヶ丘

17.1

-16%

35 押熊町

17.0

-16%

36 学園朝日町

17.0

-16%

37 八条

16.8

-17%

38 西大寺新町

16.8

-17%

39 あやめ池北

16.7

-18%

40 西大寺芝町

16.6

-18%

41 佐保台西町

16.5

-19%

42 右京

16.4

-19%

43 八条町

16.3

-20%

44 朱雀

16.2

-20%

45 四条大路南町

16.1

-20%

中価格帯（46〜90位）

46 北京終町

15.9

-21%

90 西登美ヶ丘

11.9

-41%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 秋篠三和町

11.8

-42%

133 都祁こぶしが丘

2.7

-87%

他 41 地区

最寄り駅の相場

富雄元町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市富雄元町４丁目１９５３番１	17.5/㎡	-	住宅,店舗,その他	富雄 250m
奈良市富雄元町１丁目５６１番７２	11.7/㎡	+0.9%	住宅	富雄 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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