学園中の一戸建て相場
奈良県奈良市学園中 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
学園中の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,593万円
うち土地分
5,056万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼24.4%
平均価格
4,664
取引実績
25件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
22万
'11'13'14'15'16'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
4件
６ＤＫ
4,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
６ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
230㎡〜
・６ＤＫ
20.9
2024年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
5,000円
400㎡〜
12.5
2024年第4四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2024年第3四半期
28,000円
560㎡〜
50.0
2024年第2四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
5,000円
405㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2024年第2四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2023年第4四半期
3,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2023年第4四半期
3,800円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
学園中は奈良市内131地区中24位（上位82%）。
単価18.4。
1つ上の西大寺北町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）