西大寺芝町の一戸建て相場
奈良県奈良市西大寺芝町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
564
100〜120㎡
11件
3,298
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大640%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
428
4〜6m
11件
2,625
6〜8m
5件
3,165
平均㎡単価
16.6
平均価格
2,907
取引実績
20件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
25万
'08'09'13'15'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
13
築16-20年
17
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2024年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2023年第3四半期
580円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2022年第2四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2021年第2四半期
450円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6
2017年第4四半期
600円
100㎡〜
6.0
2017年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2017年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2017年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2015年第4四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺芝町は奈良市内133地区中40位（上位70%）。
単価16.6。
1つ上のあやめ池北とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
40
西大寺芝町 ◀
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16.6