北登美ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市北登美ヶ丘 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,480。木造（3,342）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,480
軽量鉄骨造
14件
4,396
木造
87件
3,342
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
4,345
120〜150㎡
62件
3,211
150㎡以上
27件
3,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
95件
3,553
8m以上
9件
3,309
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼20.9%
平均価格
4,191
取引実績
107件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,383
12件
５ＬＤＫ
3,271
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
3,100円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
3,200円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
2025年第3四半期
3,200円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
4,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2025年第1四半期
3,000円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2024年第4四半期
3,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
3,900円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
北登美ヶ丘は奈良市内133地区中34位（上位74%）。
単価17.1。
1つ上の大安寺西とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
34
北登美ヶ丘 ◀
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17.1