菅原町の一戸建て相場
奈良県奈良市菅原町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,250。木造（2,332）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,250
鉄骨造
3件
2,510
木造
50件
2,332
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
672
80〜100㎡
8件
1,110
100〜120㎡
36件
3,203
120〜150㎡
7件
2,242
150㎡以上
4件
4,679
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,968
6〜8m
41件
3,342
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲8.2%
平均価格
3,262
取引実績
67件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
15万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
4件
３ＤＫ
475
2件
４ＤＫ
200
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2025年第2四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2025年第1四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2024年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2024年第3四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第2四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2023年第4四半期
2,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
菅原町は奈良市内133地区中29位（上位78%）。
単価17.6。
1つ上の学園南とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
29
菅原町 ◀
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17.6
菅原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市菅原町６１０番５ | 7.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大和西大寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）