三碓町の一戸建て相場
奈良県奈良市三碓町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
三碓町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,037万円
うち土地分
3,500万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,626。木造（3,041）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲5.3%
平均価格
3,693
取引実績
45件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
17万
'11'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
19
築21-25年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ
2,050
2件
７ＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2024年第2四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2023年第2四半期
3,600円
390㎡〜
・７ＤＫ
9.2
2022年第1四半期
1,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2021年第3四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2020年第4四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2020年第4四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
三碓町は奈良市内131地区中9位（上位93%）。
単価24.0。
1つ上の大渕町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）