八条の一戸建て相場
奈良県奈良市八条 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県奈良市八条の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,768
120〜150㎡
5件
1,620
平均㎡単価
16.8
平均価格
2,251
取引実績
11件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
7万
25万
'13'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
16
築16-20年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2024年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2023年第1四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2022年第3四半期
580円
370㎡〜
1.6
2019年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2019年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2018年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2018年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2017年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2017年第1四半期
280円
165㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
八条は奈良市内133地区中37位（上位72%）。
単価16.8。
1つ上の学園朝日町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
37
八条 ◀
―
16.8
八条の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。