佐保台西町の一戸建て相場
奈良県奈良市佐保台西町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
佐保台西町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,835万円
うち土地分
5,298万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,531。木造（1,976）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼32.7%
平均価格
5,247
取引実績
19件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
13万
'10'11'12'13'15'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
34
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
7,800円
470㎡〜
16.6
2024年第2四半期
28,000円
820㎡〜
34.1
2023年第4四半期
3,500円
380㎡〜
9.2
2022年第3四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2022年第3四半期
6,000円
470㎡〜
12.8
2022年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2016年第3四半期
23,000円
1200㎡〜
19.2
2015年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2013年第3四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
佐保台西町は奈良市内131地区中41位（上位69%）。
単価16.5。
1つ上の西大寺芝町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）