朱雀の一戸建て相場
奈良県奈良市朱雀 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,019。木造（3,167）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
4,019
ＲＣ
8件
3,960
木造
69件
3,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,199
100〜120㎡
42件
3,046
120〜150㎡
29件
3,438
150㎡以上
24件
4,174
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,873
6〜8m
63件
3,433
8m以上
28件
3,603
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼26.3%
平均価格
3,979
取引実績
102件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,080
5件
５ＬＤＫ
3,333
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2025年第4四半期
3,800円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2025年第4四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2025年第4四半期
3,800円
300㎡〜
12.7
2025年第3四半期
4,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2025年第3四半期
2,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
5,300円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
5,900円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
15.5
2024年第3四半期
5,900円
380㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
朱雀は奈良市内133地区中44位（上位67%）。
単価16.2。
1つ上の八条町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
44
朱雀 ◀
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16.2
朱雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市朱雀５丁目３番１２ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）