西大寺国見町の一戸建て相場
奈良県奈良市西大寺国見町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西大寺国見町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
6,838万円
うち土地分
6,301万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,967。木造（4,006）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0
平均価格
5,904
取引実績
26件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
23万
22万
'08'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
21
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2023年第4四半期
5,200円
260㎡〜
20.0
2023年第3四半期
31,000円
830㎡〜
37.3
2023年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2022年第2四半期
6,600円
360㎡〜
18.3
2022年第2四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2021年第4四半期
24,000円
290㎡〜
82.8
2021年第3四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2021年第3四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2020年第3四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺国見町は奈良市内131地区中14位（上位89%）。
単価23.0。
1つ上の三条添川町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
西大寺国見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西大寺国見町１丁目２１３７番６５ | 32.0/㎡ | +10.3% | 住宅,その他 | 大和西大寺 350m |
| 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 19.5/㎡ | +6.0% | 住宅 | 大和西大寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）