富雄北の一戸建て相場
奈良県奈良市富雄北 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,833。木造（2,328）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,833
木造
73件
2,328
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
629
80〜100㎡
17件
1,348
100〜120㎡
37件
2,538
120〜150㎡
11件
2,752
150㎡以上
12件
4,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,159
4〜6m
37件
2,166
6〜8m
21件
3,177
8m以上
5件
2,803
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼46.1%
平均価格
2,850
取引実績
83件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築11-15年
18
築16-20年
7
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,438
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第4四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
4,000円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
4,000円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
4,200円
320㎡〜
13.1
2024年第4四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第3四半期
800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2024年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
9,500円
145㎡〜
65.5
2024年第1四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
富雄北は奈良市内133地区中31位（上位77%）。
単価17.3。
1つ上の二条大路南とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
31
富雄北 ◀
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17.3
富雄北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市富雄北３丁目２５４２番１１１ | 9.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 富雄 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）