富雄北の土地相場
奈良県奈良市富雄北 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市富雄北の土地相場は坪単価11万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.3%。
推定相場
富雄北の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
357,702円/坪
推定総額
1,967万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
前年比 ▼44.3%
平均価格
2,403
取引実績
27件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪43万円へ、16年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
154坪〜（510㎡〜）
27.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2023年第2四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2023年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2021年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2021年第1四半期
570円
29坪〜（95㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2020年第4四半期
750円
36坪〜（120㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
富雄北は奈良市内100地区中28位（上位72%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の学園朝日町とは4%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
富雄北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市富雄北３丁目２５４２番１１１ | 9.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 富雄 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）