中登美ヶ丘の土地相場
奈良県奈良市中登美ヶ丘 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市中登美ヶ丘の土地相場は坪単価14万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中登美ヶ丘の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
528,777円/坪
推定総額
3,701万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ正方形（54万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
45.9/坪
13.9/㎡
平均価格
5,540
取引実績
25件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万10万
2009201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2023年は坪42万円へ、14年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,800円
109坪〜（360㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
9,000円
221坪〜（730㎡〜）
40.8/坪
2022年第4四半期
2,700円
151坪〜（500㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2021年第1四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2020年第1四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2019年第3四半期
8,700円
239坪〜（790㎡〜）
36.4/坪
2019年第3四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2019年第2四半期
5,800円
178坪〜（590㎡〜）
32.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
中登美ヶ丘は奈良市内100地区中11位（上位89%）。
坪単価45.9/坪。
1つ上の百楽園とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
中登美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中登美ヶ丘６丁目８番内 | 22.0/㎡ | +3.8% | 店舗,工場 | 学研奈良登美ヶ丘 700m |
| 奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）