中登美ヶ丘のマンション相場
奈良県奈良市中登美ヶ丘 | 398件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.0万円に対し、築55年は7.2万円。築年による価格差は最大525%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
45.0万/㎡
築5年
79件
41.6万/㎡
築10年
55件
32.5万/㎡
築15年
64件
31.3万/㎡
築20年
73件
22.6万/㎡
築25年
51件
21.7万/㎡
築40年
9件
12.4万/㎡
築45年
8件
8.7万/㎡
築50年
6件
8.9万/㎡
築55年
6件
7.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（249件）。１ＤＫの平均価格は1,400円。
３ＬＤＫ
249件
2,541円
４ＬＤＫ
85件
2,617円
２ＬＤＫ
35件
1,711円
３ＤＫ
8件
407円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,620円
２ＤＫ
5件
1,241円
１ＤＫ
2件
1,400円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,656
取引実績
398件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡41.8万円へ、17年間で+81.1%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
46
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,801
249件
４ＬＤＫ
2,940
85件
２ＬＤＫ
1,918
35件
３ＤＫ
401
8件
２ＤＫ
1,158
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
１ＤＫ
1,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
１ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中登美ヶ丘のマンション一覧（22棟）
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘
築13年
| 9階建
| 120戸
4,980万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買181件
ローレルスクエア登美ヶ丘
築25年
| 地下1階付8階建
| 385戸
2,880万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買143件
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘１
築19年
| 地下1階付8階建
| 150戸
4,390万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買50件
ローレルスクエア登美ヶ丘３番館
築29年
| 地下1階付6階建
| 43戸
1,920万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ローレルスクエア登美ケ丘東館
築28年
| 7階建
| 60戸
4,080万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘４
築12年
| 8階建
| 117戸
5,580万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ローレルスクエア登美ヶ丘１番館
築29年
| 6階建
| 46戸
1,550万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ポレスター学研奈良登美ヶ丘
築6年
| 7階建
| 79戸
4,080万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ＵＲ都市機構中登美団地
築58年
| 5階建
| 10戸
420万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第V期
築9年
| 10階建
| 75戸
4,980万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買4件
中登美団地B
築58年
| 5階建
| 240戸
350万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ローレルスクエア登美ヶ丘第II期11番館
築26年
| 地下1階付8階建
| 73戸
2,980万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ローレルスクエア登美ヶ丘第I期9番館
築29年
| 地下1階付6階建
| 770戸
2,480万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘３
築13年
| 8階建
| 120戸
5,980万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア登美ヶ丘１５番館
築25年
| 7階建
| 52戸
1,780万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア登美ヶ丘１１番館
築26年
| 地下1階付8階建
| 73戸
1,880万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘５
築9年
| 8階建
| 166戸
4,980万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルスクエア登美ヶ丘１０番館
築29年
| 6階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ローレルスクエア登美ケ丘５番館
築29年
| 6階建
| 30戸
売買0件
中登美第二団地B7号棟
築58年
売買0件
中登美第二団地
築58年
売買0件
ローレルスクエア登美ヶ丘第二期１８番館
築25年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
中登美ヶ丘は奈良市内72地区中18位（上位75%）。
単価33.6。
1つ上の三条添川町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
中登美ヶ丘 ◀
―
33.6
中登美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中登美ヶ丘６丁目８番内 | 22.0/㎡ | +3.8% | 店舗,工場 | 学研奈良登美ヶ丘 700m |
| 奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）