あやめ池北のマンション相場
奈良県奈良市あやめ池北 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.7万円に対し、築20年は15.7万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
46.7万/㎡
築5年
21件
46.0万/㎡
築10年
19件
45.7万/㎡
築20年
4件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は3,375円。
３ＬＤＫ
47件
3,483円
２ＬＤＫ
3件
3,181円
４ＬＤＫ
6件
3,375円
平均㎡単価
50.5
前年比 ▲12.5%
平均価格
4,018
取引実績
61件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡51.4万円から2025年は㎡59.1万円へ、10年間で+14.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
52
築11-15年
57
築16-20年
16
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,991
47件
４ＬＤＫ
3,800
6件
２ＬＤＫ
3,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
5,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第2四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
5,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第1四半期
4,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
4,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
あやめ池北のマンション一覧（5棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
あやめ池北は奈良市内72地区中7位（上位90%）。
単価50.5。
1つ上の学園南とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
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あやめ池北 ◀
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50.5