ローレルコートあやめ池
奈良県奈良市あやめ池北1丁目27-3 | 築16年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.5万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、6年間で19.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2016年には170,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均5,177万円です。3LDKが最も高く平均5,177万円、３ＬＤＫは平均4,486万円です。
３ＬＤＫ
4,486万
8件
3LDK
5,177万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,486万 | 3,865万 | 5,400万 |
| 3LDK | 8件 | 5,177万 | 4,709万 | 5,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-2階（56.2万円）と比べて5.5万円（+9.8%）高くなっています。
1-2階
4件
56.2万/㎡
3階以上
5件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池北1丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 81.38m² ～ 109.05m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
あやめ池小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコートあやめ池 | 2010 | 70戸 | 68.4万 | 5,580万 |
| パークヴィレッジ学園前 | 1987 | - | - | - |
| グランドビュー学園前Ｂ棟 | 1982 | 41戸 | 11.0万 | 750万 |
| グランドゥビュー学園前 | 1982 | 59戸 | 11.5万 | 780万 |
| グランドゥビュー学園前Ａ棟 | 1982 | 18戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| グラディーナ学園前第一住宅3号棟 | 1987 | 8戸 | - | - |
| コスモヒルズあやめ池 | 1999 | 50戸 | 38.0万 | 2,899万 |
| ローレルスクエアあやめ池 | 2014 | 141戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| ローレルコートあやめ池東館 | 2011 | 59戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.3万 | 61.2万 | 56.9万 | 58.6万 | 66.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,286円。
3LDK
170,000〜200,000円
179,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。