あやめ池パークスイーツ
奈良県奈良市あやめ池南6丁目1-39 | 築21年 | 28戸
最新データ
2025年11月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（31.4万円）を63.5%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を94.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・29件）で、平均2,938万円です。4LDKが最も高く平均4,475万円、２ＬＤＫは平均1,557万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
29件 |
2,938万 |
1,781万 |
3,800万 |
| ４ＬＤＫ |
15件 |
3,120万 |
1,801万 |
4,341万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,557万 |
1,467万 |
1,647万 |
| 2LDK |
2件 |
3,369万 |
3,058万 |
3,680万 |
| 3LDK |
4件 |
3,341万 |
3,119万 |
3,718万 |
| 4LDK |
2件 |
4,475万 |
4,014万 |
4,936万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南6丁目1-39 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.29m² ～ 100.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 宝来住宅開発 東急リバブル |
|---|
| 施工会社 | 中和開発 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| あやめ池パークスイーツ |
2005 |
28戸 |
51.4万 |
3,680万 |
| ローレルハイツあやめ池 |
1981 |
89戸 |
16.6万 |
1,160万 |
| ルイシャトレあやめ池 |
1998 |
40戸 |
28.8万 |
1,980万 |
| ダイアパレスあやめ池 |
2002 |
39戸 |
34.7万 |
2,100万 |
| あやめ池パークホームズ |
1994 |
20戸 |
20.2万 |
1,480万 |
| コスモヒルズあやめ池 |
1999 |
50戸 |
38.0万 |
2,899万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ |
2005 |
30戸 |
39.5万 |
3,280万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 |
2003 |
34戸 |
41.4万 |
2,980万 |
| カルムあやめ池 |
1996 |
41戸 |
32.0万 |
2,290万 |
| ライオンズマンションあやめ池南 |
1989 |
18戸 |
17.9万 |
2,080万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 |
2007 |
64戸 |
41.0万 |
2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
33.9万 |
- |
- |
- |
- |
51.4万 |
| 3LDK |
34.2万 |
35.0万 |
33.7万 |
- |
41.1万 |
- |
| 4LDK |
38.9万 |
- |
- |
38.9万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.37万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
41.13万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.89万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.69万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35万/㎡ |
| 2013年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
34.2万/㎡ |
| 2013年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.89万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
38.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。