ルイシャトレあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南2丁目1-36 | 築28年 | 40戸
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（32.1万円）より10.5%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）を9.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、13年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,284万円です。4LDKが最も高く平均2,809万円、3LDKは平均2,284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
2,284万 |
1,980万 |
2,656万 |
| 4LDK |
8件 |
2,809万 |
2,394万 |
3,144万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南2丁目1-36 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.85m² ～ 106.96m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモ |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルイシャトレあやめ池 |
1998 |
40戸 |
28.8万 |
1,980万 |
| あやめ池パークスイーツ |
2005 |
28戸 |
51.4万 |
3,680万 |
| ローレルハイツあやめ池 |
1981 |
89戸 |
16.6万 |
1,160万 |
| パラッシオあやめ池 |
2007 |
28戸 |
35.7万 |
2,630万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 |
2007 |
64戸 |
41.0万 |
2,980万 |
| あやめ池パークホームズ |
1994 |
20戸 |
20.2万 |
1,480万 |
| レフィナードあやめ池南 |
1990 |
22戸 |
31.5万 |
3,180万 |
| カルムあやめ池 |
1996 |
41戸 |
32.0万 |
2,290万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 |
2003 |
34戸 |
41.4万 |
2,980万 |
| ダイアパレスあやめ池 |
2002 |
39戸 |
34.7万 |
2,100万 |
| コスモハイツあやめ池 |
1982 |
82戸 |
23.1万 |
1,998万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
24.2万 |
27.3万 |
27.3万 |
25.7万 |
26.4万 |
- |
28.8万 |
28.8万 |
| 4LDK |
22.1万 |
19.4万 |
19.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.76万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.76万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.44万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.38万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,830万 |
24.53万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
26.15万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
26.15万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,830万 |
24.53万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.31万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.31万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.31万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.31万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,080万 |
19.45万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.31万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,080万 |
19.45万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.31万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,400万 |
22.44万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,630万 |
21.85万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,400万 |
22.44万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.54万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,290万 |
21.42万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.88万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,600万 |
24.32万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
25.77万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.23万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.88万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,500万 |
23.38万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。