あやめ池南のマンション相場
奈良県奈良市あやめ池南 | 247件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市あやめ池南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約247件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.3万円に対し、築40年は13.3万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
38.3万/㎡
築5年
12件
31.7万/㎡
築10年
20件
28.0万/㎡
築15年
50件
24.9万/㎡
築20年
42件
21.1万/㎡
築25年
33件
16.2万/㎡
築30年
28件
14.1万/㎡
築35年
18件
14.1万/㎡
築40年
36件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（149件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,521円。
４ＬＤＫ
46件
1,990円
２ＬＤＫ
19件
1,152円
３ＬＤＫ
149件
1,637円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,834円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,480円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,521円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,736
取引実績
247件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,721
149件
４ＬＤＫ
2,134
46件
２ＬＤＫ
1,273
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,697
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
3件
５ＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
2,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
あやめ池南のマンション一覧（32棟）
ローレルハイツあやめ池
築45年
| 5階建
| 89戸
1,160万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買62件
コスモハイツあやめ池
築44年
| 5階建
| 82戸
1,998万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買46件
あやめ池アーバンコンフォート
築30年
| 5階建
| 34戸
1,500万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買35件
エスバイエルクラスタあやめ池
築23年
| 地下1階付5階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ロジュマンドゥソラーナあやめ池
築19年
| 5階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買32件
あやめ池グランドハイツＢ棟
築45年
| 5階建
| 161戸
1,530万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買29件
あやめ池グランドハイツＡ棟
築45年
| 地下1階付5階建
| 161戸
1,898万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ルイシャトレあやめ池
築28年
| 地下1階付6階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買28件
日興あやめ池スカイマンション
築45年
| 5階建
| 64戸
980万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買27件
レフィナードあやめ池南
築36年
| 5階建
| 22戸
3,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンションあやめ池南
築37年
| 7階建
| 18戸
2,080万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買22件
パラッシオあやめ池
築19年
| 5階建
| 28戸
2,630万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買21件
カルムあやめ池
築30年
| 5階建
| 41戸
2,290万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモヒルズあやめ池
築27年
| 地下2階付5階建
| 50戸
2,899万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買16件
あやめ池パークホームズ
築32年
| 4階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ラプレステヴィラあやめ池
築24年
| 地下1階付2階建
| 12戸
2,080万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買14件
あやめ池アーバンライフヒルステージ
築21年
| 地下2階付5階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレスあやめ池
築24年
| 地下1階付5階建
| 39戸
2,100万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買12件
あやめ池パークスイーツ
築21年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルビュあやめ池Ｂ棟
築34年
| 3階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルアーバニティあやめ池
築32年
| 3階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買8件
D'グランセあやめ池
築22年
売買0件
パルコートあやめ池コモドナチュール
築26年
売買0件
ベルあやめ池南
築24年
売買0件
ディーグランセあやめ池
築22年
売買0件
サンマンションあやめ池
築39年
売買0件
サンマンションあやめ池
築39年
売買0件
日興あやめ池スカイマンション
売買0件
サンマンションあやめ池
築39年
売買0件
カルムあやめ池
売買0件
ベルあやめ池南
売買0件
ディーグランセあやめ池
築22年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
あやめ池南は奈良市内72地区中43位（上位40%）。
単価21.5。
1つ上の中辻町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
あやめ池南 ◀
―
21.5
あやめ池南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市あやめ池南１丁目１１０６番１５ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 菖蒲池 500m |
| 奈良市あやめ池南７丁目５５５番３１ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 菖蒲池 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
あやめ池南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。