ベルアーバニティあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南5丁目12-57 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.2万/㎡から2020年は15.7万/㎡へ、2年間で8.8%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
22.9〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 62.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・23件）で、平均1,511万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,913万円、3LDKは平均1,289万円です。
３ＬＤＫ
1,511万
23件
２ＬＤＫ
1,362万
2件
４ＬＤＫ
1,913万
4件
3LDK
1,289万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,511万 | 937万 | 2,311万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,362万 | 1,147万 | 1,576万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,913万 | 1,617万 | 2,160万 |
| 3LDK | 8件 | 1,289万 | 1,067万 | 1,673万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
17.9万/㎡
3階以上
3件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南5丁目12-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 67.42m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | サムティ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティあやめ池 | 1994 | 24戸 | 15.6万 | 980万 |
| D'グランセあやめ池 | 2004 | - | - | - |
| レフィナードあやめ池南 | 1990 | 22戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| 日興あやめ池スカイマンション | 1981 | 64戸 | 13.8万 | 980万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| あやめ池アーバンコンフォート | 1996 | 34戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| パラッシオあやめ池 | 2007 | 28戸 | 35.7万 | 2,630万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| あやめ池グランドハイツＡ棟 | 1981 | 161戸 | 23.8万 | 1,898万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 18.8万 | 15.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.58万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.58万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.51万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.99万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。