あやめ池パークホームズ
奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-14 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、9年間で44.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
22.9〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 73.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均1,676万円です。3LDKが最も高く平均1,964万円、2LDKは平均1,676万円です。
2LDK
1,676万
10件
3LDK
1,964万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,676万 | 1,019万 | 1,916万 |
| 3LDK | 5件 | 1,964万 | 1,458万 | 2,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（15.0万円）と比べて7.1万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
15万/㎡
3階以上
13件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.72m² ～ 73.41m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| レフィナードあやめ池南 | 1990 | 22戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| 日興あやめ池スカイマンション | 1981 | 64戸 | 13.8万 | 980万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.0万 | 25.8万 | 21.6万 |
| 2LDK | 15.0万 | 20.2万 | 20.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。