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TOP›奈良県›奈良市›あやめ池南（一戸建て）

あやめ池南の一戸建て相場

奈良県奈良市あやめ池南 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
あやめ池南の一戸建て
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,651万円
うち土地分
3,114万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,435。木造（2,343）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6,435
7件
軽量鉄骨造
2,836
13件
木造
2,343
90件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
846
14件
80〜100㎡
1,279
11件
100〜120㎡
2,776
25件
120〜150㎡
2,832
35件
150㎡以上
4,082
29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
2,096
12件
4〜6m
2,121
55件
6〜8m
3,663
44件
奈良市平均 - → あやめ池南 11.1 奈良市内 98位/131地区
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼16.4%
平均価格
3,015
取引実績
115件
平均面積
295㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
7

間取り別の相場

４ＬＤＫ
3,780
5件
５ＬＤＫ
2,250
4件
４ＤＫ
2,775
2件
３ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
６ＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
450
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 450円 90㎡〜 ・３ＤＫ＋Ｓ 5.0
2025年第2四半期 2,800円 190㎡〜 ・４ＬＤＫ 14.7
2025年第2四半期 2,600円 275㎡〜 ・５ＤＫ 9.5
2025年第2四半期 4,600円 470㎡〜 9.8
2025年第2四半期 4,300円 710㎡〜 6.1
2025年第1四半期 2,000円 320㎡〜 6.3
2025年第1四半期 3,200円 160㎡〜 ・５ＬＤＫ＋Ｓ 20.0
2025年第1四半期 4,600円 470㎡〜 ・４ＬＤＫ 9.8
2025年第1四半期 4,600円 1200㎡〜 ・４ＤＫ 3.8
2024年第4四半期 2,300円 430㎡〜 ・３ＬＤＫ 5.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
奈良市の人口推移
年人口転入超過
2014 363,756 -
2016 360,459 -
2018 357,171 -592
2020 354,721 +123
2022 351,418 +465
2023 349,385 +310
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

あやめ池南は奈良市内131地区中98位（上位25%）。 単価11.1。 1つ上の平松とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
1 大宮町
34.2
+208%
44 八条町
16.3
+46%
他 42 地区
中価格帯（45〜88位）
45 四条大路南町
16.1
+45%
88 白毫寺町
11.9
+7%
他 42 地区
お手頃帯（89〜131位）
89 神殿町
11.9
+7%
90 西大寺新池町
11.8
+6%
91 秋篠三和町
11.8
+6%
92 南紀寺町
11.7
+5%
93 六条西
11.7
+5%
94 南永井町
11.7
+5%
95 六条
11.5
+4%
96 登美ヶ丘
11.5
+3%
97 平松
11.3
+1%
98 あやめ池南 ◀
11.1
―
99 佐保台
11.1
+0%
100 七条
10.9
-2%
101 東九条町
10.8
-3%
102 五条畑
10.7
-4%
103 学園朝日元町
10.7
-4%
104 西千代ヶ丘
10.5
-5%
105 五条西
10.5
-6%
106 西九条町
10.5
-6%
107 菅野台
10.4
-7%
108 千代ヶ丘
10.2
-8%
109 宝来
9.9
-11%
110 三松ヶ丘
9.9
-12%
111 帝塚山
9.8
-12%
112 法蓮佐保山
9.7
-13%
113 帝塚山南
9.7
-13%
114 山陵町
9.6
-14%
115 奈良阪町
9.2
-17%
116 敷島町
9.0
-19%
117 七条西町
8.9
-20%
118 六条緑町
8.7
-21%
119 杏町
8.7
-22%
120 般若寺町
8.5
-24%
121 古市町
8.3
-26%
122 丸山
8.1
-27%
123 青山
7.9
-29%
124 青垣台
7.3
-35%
125 川上町
7.1
-37%
126 佐紀町
7.0
-37%
127 六条町
6.6
-41%
128 富雄泉ヶ丘
5.6
-50%
129 今市町
4.3
-62%
130 田中町
2.9
-74%
131 都祁こぶしが丘
2.7
-76%

最寄り駅の相場

🚉
菖蒲池駅
徒歩1〜24分 / 112件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

あやめ池南周辺の公示価格

あやめ池南周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
奈良市あやめ池南１丁目１１０６番１５ 11.9/㎡ +0.8% 住宅 菖蒲池 500m
奈良市あやめ池南７丁目５５５番３１ 9.5/㎡ - 住宅 菖蒲池 950m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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