宝来の一戸建て相場
奈良県奈良市宝来 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
329
80〜100㎡
17件
970
100〜120㎡
11件
1,940
150㎡以上
5件
3,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
878
4〜6m
24件
1,886
6〜8m
5件
937
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼26.3%
平均価格
1,808
取引実績
38件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
15万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築21-25年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
640
2件
７ＬＤＫ
580
1件
３ＤＫ＋Ｓ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2025年第2四半期
580円
205㎡〜
・７ＬＤＫ
2.8
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2023年第1四半期
620円
170㎡〜
3.6
2022年第3四半期
370円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.6
2022年第3四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2022年第3四半期
370円
75㎡〜
4.9
2022年第2四半期
630円
165㎡〜
3.8
2021年第3四半期
900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2021年第3四半期
380円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
宝来は奈良市内133地区中109位（上位18%）。
単価10.4。
1つ上の菅野台とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
109
宝来 ◀
―
10.4