宝来の一戸建て相場
奈良県奈良市宝来 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宝来の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,374万円
うち土地分
1,837万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼85.9%
平均価格
1,760
取引実績
37件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
3万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築21-25年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
640
2件
７ＬＤＫ
580
1件
３ＤＫ＋Ｓ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
205㎡〜
・７ＬＤＫ
2.8
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2023年第1四半期
620円
170㎡〜
3.6
2022年第3四半期
370円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.6
2022年第3四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2022年第3四半期
370円
75㎡〜
4.9
2022年第2四半期
630円
165㎡〜
3.8
2021年第3四半期
900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2021年第3四半期
380円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2021年第3四半期
900円
95㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
宝来は奈良市内131地区中109位（上位17%）。
単価9.9。
1つ上の千代ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）