西九条町の一戸建て相場
奈良県奈良市西九条町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,209。木造（1,123）との差は453%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,209
鉄骨造
3件
2,698
木造
16件
1,123
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
716
100〜120㎡
3件
840
120〜150㎡
3件
2,307
150㎡以上
7件
4,116
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大875%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,502
6〜8m
6件
1,314
8m以上
4件
12,816
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼48.0%
平均価格
5,090
取引実績
24件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
14万
4万
'09'10'11'12'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
435
2件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
90㎡〜
・５ＤＫ
6.1
2025年第1四半期
150円
120㎡〜
1.3
2024年第4四半期
2,900円
410㎡〜
7.1
2022年第4四半期
450円
105㎡〜
4.3
2022年第3四半期
16,000円
530㎡〜
30.2
2022年第3四半期
5,900円
430㎡〜
13.7
2022年第2四半期
6,000円
550㎡〜
10.9
2021年第4四半期
320円
80㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2021年第3四半期
1,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2021年第3四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西九条町は奈良市内133地区中110位（上位17%）。
単価10.3。
1つ上の宝来とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
110
西九条町 ◀
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10.3
西九条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西九条町３丁目８番４ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 奈良 4600m |
| 奈良市西九条町５丁目４番９外 | 5.4/㎡ | +3.1% | 工場 | 郡山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）