四条大路南町の一戸建て相場
奈良県奈良市四条大路南町 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,369。木造（2,818）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,369
木造
12件
2,818
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,748
100〜120㎡
6件
3,034
120〜150㎡
4件
4,366
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼33.5%
平均価格
3,506
取引実績
17件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
16万
'08'09'10'12'13'15'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2024年第2四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2024年第2四半期
6,700円
220㎡〜
30.5
2023年第4四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2022年第4四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2021年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2015年第3四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2015年第2四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2013年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2012年第1四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
四条大路南町は奈良市内133地区中45位（上位66%）。
単価16.1。
1つ上の朱雀とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
45
四条大路南町 ◀
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16.1