百楽園の一戸建て相場
奈良県奈良市百楽園 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,971。鉄骨造（3,242）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,971
軽量鉄骨造
10件
4,626
木造
52件
3,407
鉄骨造
4件
3,242
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,500
80〜100㎡
8件
2,168
100〜120㎡
28件
3,047
120〜150㎡
11件
4,269
150㎡以上
22件
5,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,449
6〜8m
43件
4,322
8m以上
5件
4,245
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼61.1%
平均価格
4,559
取引実績
79件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
10万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,288
8件
５ＬＤＫ
2,157
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
280㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第1四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2024年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2023年第4四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2023年第4四半期
320円
45㎡〜
7.1
2023年第3四半期
4,300円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2023年第2四半期
5,400円
300㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
百楽園は奈良市内133地区中26位（上位80%）。
単価18.2。
1つ上の大森西町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
26
百楽園 ◀
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18.2
百楽園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市百楽園３丁目４３２番１１ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 学園前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）